Attraktive Gewerbefläche für Büro, Praxis oder Dienstleistung

Diese büro/praxen wird aktuell von CORE Immobilien in Hamburg angeboten und umfasst 103 m².

Objektbeschreibung Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit ca. 102 m² eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen. Die flexible Raumstruktur macht die Fläche sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv und eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen sowie der Regelungen der Teilungserklärung – interessante Perspektiven für alternative Nutzungskonzepte. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * ca. 102 m² Gewerbefläche * ca. 30 m² beheizter Keller als Lager-, Archiv- oder zusätzliche Nutzfläche * helle Räumlichkeiten mit modernem Designboden und Außenrollläden * kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger * gepflegte Wohn- und Geschäftsanlage mit insgesamt drei Gebäudekomplexen * solide Wohnungseigentümergemeinschaft mit hoher Instandhaltungsrücklage Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, gemischt genutzten Gebäudekomplexes mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt drei Gebäudekomplexe. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und kontinuierlich instand gehalten. Zum 31.12.2024 verfügt die Wohnungseigentümergemeinschaft über eine Instandhaltungsrücklage von rund **260.000 €**, wovon rund **9.022 €** auf diese Einheit entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit **708 €**. Davon werden **202 € monatlich der Instandhaltungsrücklage** zugeführt. Die kontinuierliche Rücklagenbildung unterstreicht die nachhaltige Bewirtschaftung der Wohn- und Geschäftsanlage. Das gewachsene Umfeld mit zahlreichen Büro-, Praxis- und Dienstleistungsbetrieben bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in attraktiver Lage an der Grenze der Hamburger Stadtteile Lemsahl-Mellingstedt und Poppenbüttel – einem gewachsenen und kaufkraftstarken Umfeld im Alstertal. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer etablierten Mischung aus Arzt- und Therapiepraxen, Büro- und Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel und Nahversorgung. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für kundenorientierte Büro-, Praxis- und Dienstleistungskonzepte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die benachbarten Stadtteile Poppenbüttel, Duvenstedt und Wohldorf-Ohlstedt erweitern das Einzugsgebiet zusätzlich. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und des überregionalen Straßennetzes sorgen für eine hohe Standortqualität. Die Kombination aus einer kaufkräftigen Wohnlage, einer gewachsenen Infrastruktur und einem stabilen gewerblichen Umfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Courtage i.H.v. 6% zzgl. MwSt. ist vom Käufer an die Firma CORE Immobilien Consulting GmbH zu zahlen. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.